《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》2月1日起施行
上傳日期：2016年1月14日 瀏覽次數(shù):664次
將于下個月起正式施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)明確：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾�！兑�(guī)定》要求房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。
這是繼2015年9月施行的“最嚴廣告法”之后，國家再次對房地產(chǎn)廣告的發(fā)布作出規(guī)定。
將樓盤與名�！袄変N售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一�！兑�(guī)定》能否就此改變樓盤廣告中這一司空見慣的陋習，一時成了各方熱議的話題。
《規(guī)定》對開發(fā)商
有更多“緊箍咒”
1.銷售廣告禁止承諾學區(qū)房、戶口等
現(xiàn)在的開發(fā)商，不打?qū)W區(qū)房概念，似乎都不好意思說自己是賣房子的。其實，不少購房者遭遇過“偽學區(qū)房”，距離名校雖近卻進不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。
比如下沙某樓盤，在宣傳時曾經(jīng)向業(yè)主表示：該樓盤的學區(qū)就是一街之隔的某學校。但是真正交付的時候，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，真正能入學的學區(qū)是離該樓盤較遠的另一所學校。由此，一些業(yè)主還曾進行過維權活動。
《規(guī)定》第十八條中對此作出限制：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
2.配套設施不可誤導宣傳
不一定能實現(xiàn)的承諾，除了學區(qū)，還有就是交通、商業(yè)等配套。很多購房者看中的都是其未來升值潛力，規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點，宣傳上也多以此作為廣告熱點，以達到樓盤熱銷的效果。
當這些承諾沒有實現(xiàn)時，維權之路往往十分艱難。近幾年，地鐵盤是一個受到熱捧的話題，但是不少線路正在修建或者還在規(guī)劃中。這時，不少開發(fā)商會提前宣傳自己是地鐵盤。
《規(guī)定》第十二條對此作出限制：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。
3.項目示意圖應準確
購房者第一次去售樓處，首先要看的是項目區(qū)位圖，以更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但在樓盤的宣傳廣告上，開發(fā)商往往用簡單示意圖來標示，比例嚴重失當。
《規(guī)定》第十一條對此作出限制：房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
購房者：不可能因為廣告去買房
新的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布，會不會給房地產(chǎn)的廣告帶來不一樣的氣息呢？
其實自2015年9月1日施行的新《廣告法》中，對于房地產(chǎn)廣告發(fā)布就作了明確規(guī)定，這就是“9不得”和“4必須”，其中就有“不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”“不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳”“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明”。
然而，在2015年新的《廣告法》施行之后，學區(qū)房等宣傳字眼并沒有從房地產(chǎn)廣告中消失。
“2015年年初，我就有買學區(qū)房的念頭。孩子馬上要結(jié)婚了，考慮到以后孫子上學的問題，想著買套學區(qū)房，因為時間還早也不急，現(xiàn)在就先慢慢看起來�！标惻扛嬖V記者，剛想買學區(qū)房的時候，看到廣告上說是學區(qū)房就會先去實地看看，“一般到現(xiàn)場，銷售人員就會告訴你，我們旁邊就是某某學校啊，但是你問是否能確定入學，對方就開始支支吾吾，我就有點擔心�！�
對于開發(fā)商廣告中的“學�！�，陳女士也有點無奈，“有時候想說他們虛假宣傳，但是又算不上，畢竟人家在廣告上沒有說能入學，只是說邊上有學校。”
“現(xiàn)在我還看到一些宣傳學校的，會說自己已經(jīng)跟學校簽約了，還能出具合同，但是也擔心一期的業(yè)主能入學，那二期的業(yè)主也能入學嗎？”陳女士告訴記者，她現(xiàn)在已經(jīng)不想從新房市場找學區(qū)房了，“我準備去看看二手房，畢竟這些房子學區(qū)已經(jīng)定了，安心一點�！�
當記者問到新出的《規(guī)定》時，陳女士比較淡定：“都說‘上有政策，下有對策’，其實房地產(chǎn)廣告也只是起到吸引我們?nèi)ヤN售現(xiàn)場的作用，最終是否買房還是要看這個樓盤能否滿足自己各方面的需求。”
監(jiān)管部門：根據(jù)情節(jié)不同立案調(diào)查
的確，對于房地產(chǎn)廣告，購房者一般比較淡定，只有真正遇到問題之后才會想起維權，但是如果沒有牽扯到這個問題的時候，大家也不太較真。
但是，一旦涉及維權，購房者往往十分頭痛。以學區(qū)房為例，比如一個樓盤開發(fā)了好幾期：第一期開盤的時候，開發(fā)商可能和學校有簽約，第一期業(yè)主的子女上學沒有問題。但等到第二期、第三期的業(yè)主入住了，情況可能變了，他們的孩子就無法正常入學了。
那么，新《規(guī)定》又將如何監(jiān)管？杭州市市場監(jiān)督管理局相關負責人表示，購房者如果遇到違規(guī)違法行為，可以撥打12315舉報，工商部門將在核實舉報問題之后，根據(jù)情節(jié)不同決定是否立案調(diào)查，然后給予責任方相應處罰。
對此，專家建議：購房者下決心買房時，應該把開發(fā)商所有的書面廣告收齊，包括它的工作人員在介紹樓盤的過程中，最好帶著錄音筆，把所有的內(nèi)容錄下來；在簽署合同的過程中，請專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫助審查合同。
不過，作為一個普通的購房者，難以做到如此細致。但是，有一點購房者需要注意：開發(fā)商承諾的配套是已建還是規(guī)劃中的，承諾的配套設施是否有保障，務必弄清楚。
專家：《規(guī)定》不會給信息對稱帶來更大進步
對于新《規(guī)定》，漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春認為，它的頒布主要是針對行業(yè)層面作出的規(guī)范。它限制了開發(fā)商的不實宣傳，能夠更好地保護消費者利益，但是對于開發(fā)商以及房地產(chǎn)的營銷而言，新《規(guī)定》的頒布可能會對其產(chǎn)生一些束縛。一些原本對于樓盤推銷比較有效的內(nèi)容，因此會受到限制。當然，一些字眼不能說了，換一種方式還是可以表達的。
陳煥春分析稱，對于開發(fā)商而言，以后還是需要更為實際地去宣傳樓盤，保證品質(zhì)和服務，不要誤導消費者。但是，這也并不意味著新《規(guī)定》的頒布，對于購房者在選房的時候能夠有更多的利好。
陳煥春表示，現(xiàn)在整個市場供需層面上，信息是不對稱的。在特定的環(huán)境下，廣告是讓供需之間信息更為對稱的重要途徑，但新《規(guī)定》并不會帶來更大的進步�！皩τ谫彿空叨裕�需要對樓盤等作出更加客觀、理性的分析后再決定買房與否�！彼f。
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